建案公設比高,總是為人詬病,防堵買屋坪數遭灌水,房市專家教戰!最常見的就是車位、車道面積,被灌水到公設,等於買方被扒了2次皮,另外沒有屋頂遮蔽物的設施,不能列為公設,像是露天花園、露天泳池都不算公設。
民眾買屋,對公設比斤斤計較,代銷人員賣力介紹,大廳、宴會廳還有樓層走道,這些都是公設,但可別以為,所有公用空間都列為「公設」。
權狀坪數要釐清!沒有頂蓋的設施,像是露天花園、中庭花園、戶外的露天泳池等空間,就不能計入公設比中,然而多少公設比,才算合理,代銷人員揭密。
目前新成屋平均公設比,以大台北地區來看,台北市約32%到38%,新北市28%至35%,一旦超過4成,就得小心,坊間最常見的灌水手法,還有這一種。
房仲指出,小心車位坪數遭動手腳,舉例來說,一個車位12坪,建商將登記的車位坪數縮小只剩5坪,把剩下的7坪,轉為車道坪數,灌到公設中,以一坪單價50萬來看,等於多花了350萬,買到灌水的虛坪。
房仲提醒,一般平面停車位,約8到12坪,機械車位5到8坪,附屬建物和公共設施坪數,都要仔細計算確認,才不會當了冤大頭。
(民視新聞/李雯珂、鍾淑惠台北報導)
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南韓女星鹹素媛去年嫁給小她18歲的大陸「高富帥小鮮肉」網紅陳華,育有一女。夫妻倆近期參加節目「妻子的味道」,和婆婆一起到越南旅遊,還在當地玩「桶船旋轉咖啡杯」,卻慘遭拋飛入水,讓人傻眼!
鹹素媛嫩尪陳華率先體驗「桶船旋轉咖啡杯」,玩到盡興處還要求船夫加快速度,直到媽媽說「OK了!OK了!」才結束,而接下則輪到鹹素媛體驗,一開始登船的她還很High的在船上左右擺頭讓長髮隨風飄揚,沒想到桶船開始旋轉,晃動越來越大,正當婆婆喊說「OK了」的時候,鹹素媛突然向後倒整個人被拋飛入水,嚇傻眾人!
而陳華看到老婆意外入水,馬上起身要跳入水中,但被媽媽及船夫勸說制止,不過他還是趁隙跳入水中救老婆,加上後製幫這段意外配上了深情的BGM-「I Will Always Love You」,讓網友大呼「這是在拍電影嗎?」,也稱「陳華真帥」、「有點嚇到但又覺得好笑」。而看到鹹素媛突然以拋飛方式入水,網也有人擔心「頭應該很暈吧!」